리츠 소개

리츠의 구조

리츠 투자의 장점

• 세제혜택

  부동산을 직접 보유 시 발생하는 재산세, 종합부동세 등을 절세할 수 있고,
  일정 비율 이상을 배당한 경우 법인세 소득 공제가 가능하며,
  자기관리 부동산 투자회사의 경우에는
  부동산 임대소득공제의 적용, 매각소득의 절세 등이 가능합니다.

• 유동성

  리츠 투자 후에도 장외시장에서의 주식의 매매를 통하여
  쉽게 현금으로 변환할 수 있으며,
  리츠 상장 시 유동성을 확보할 수 있습니다

• 소액으로 가능한 투자

  건물 전체를 매수하지 않아도
  소액 투자를 통해 건물의 부분 소유가 가능합니다

• 공시의무

  분기 및 연간 재무 보고서를 포함한
  투자보고서 및 영업보고서를 리츠정보시스템에 등록하여
  투자판단의 기초가 되는 자료를 정기적으로 공시 합니다

개발사업

개발형 REITs는 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자 역할을 수행합니다.
기존 개발사업처럼 직접 개발이 가능하며, 시공 중인 사업의 전체 또는 일부를 REITs에 매각할 수 있습니다.

개발형 REITs 구조도

개발형 REITs는 자산운용사가 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자로서 사업성 검토, 자금조달, 개발인허가, 준공까지 모든 단계에 걸쳐 사업에 참여합니다.
선매입형 REITs 대비 사업 기간이 다소 소요되지만 높은 수익률 기대가 가능합니다.

선매입형 REITs 구조도

선매입형 REITs는 개발단계부터 준공 후 운영까지 참여하는 방식입니다.
준공 전 임차인 구성, 매입까지 책임을 지기에 리스크가 높지만 그만큼 낮은 가격에 매입을 하기에 실물 매입 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

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